●不動産売買の仕組みを理解して下さい
新築戸建・中古戸建・新築マンションの一部（建築中と建築後、数ヶ月は専属の不動産会社しか取り扱えない場合があります）・中古マンション・土地・一部収益ビルの流通情報は、大手不動産会社も含めどこの会社にいっても、皆同じなんです。
何件か不動産会社に問い合わせたり、直接不動産会社に数社行ったことがある人は、お気づきだと思います。
それとチラシや住宅情報雑誌でも全く違う不動産会社が、同じ物件を掲載しているのもよく見かけると思います。ほとんどの個人または法人でも不動産を売ろうとするときは、不動産会社と専任媒介契約を結びます。その契約書の中に流通機構(レインズ)に登録するという項目があり、委託された業者はレインズで売りたい物件の情報登録します。そしてをあらゆる仲介会社に売りたい物件情報が流れその物件を買いたいお客様を広く速く探すという仕組みになっています。
売マンションであれば、９５％以上、売地・売家であれば、８０％～９０％、流通機構（レインズ）の情報として出ますので、同じ物件が住宅情報誌に重複したりいろんな不動産会社のチラシに同じ物件が載ってしまうのです。
では流通に載らないのは、未公開物件？ということになりますが、誰にとって都合に良い未公開物件か？
お分かりですよね。 売主側の業者さんが相場の上限以上で売りたい、もしくは自社だけの狭い範囲で手数料の両手をもらおうと考えている場合です。
これは売主さんが、よほど内密に売りたいという特殊な例を除き、悪徳な？不動産会社に引っかかり、レインズに載せるという専任媒介契約を結んだにもかかわらず、その契約が履行されなかったり、登録しても数日で取り消された場合（登録したという証拠を残す為だけに）に発生する未公開物件です。 （いわゆる大手と呼ばれる不動産会社に多い気がするのは私だけでしょうか・・・）
売主との契約を守らない業者が、買主の利益を考えるでしょうか？
あなたが本当に信頼できる営業マンがいましたら是非、意見を聞いてみてください。
不動産売買のしくみを理解してください。
